DORIS METZGER IMMOBILIER

LOCAL COMMERCIAL DE 144 m² – SECTEUR VALMY
Situé au cœur du secteur dynamique de Valmy, ce local de 144 m² offre un cadre idéal pour
implanter votre activité commerciale ou vos bureaux professionnels.
Bénéficiant d'une belle luminosité, d'un linéaire de vitrine et d'une hauteur sous plafond de 4,50
m, ce bien présente de beaux volumes et un potentiel d'aménagement intéressant.

Vous profiterez également d'une terrasse exploitable de 35 m² ainsi que de 3 places de
stationnement en sous-sol, des atouts appréciables pour votre activité et votre clientèle.
Caractéristiques du bien
-Surface intérieure : 144 m²
-Terrasse exploitable : 35 m²

- Extraction
-3 places de parking en sous-sol
-Linéaire de vitrine
-Hauteur sous plafond : 4,50 m
-Local lumineux
-Destination : commerce ou bureaux, selon activité autorisée

- Transport en commun.

- Accès rocade rapide

Conditions financières
-Loyer annuel minimum : 33 000 € HT
-Bail commercial 3/6/9 ou bail professionnel
-Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
-Charges mensuelles estimées : entre 350 € et 450 € HT,
-Taxe foncière 2026 : 3 055 €

Conditions complémentaires et renseignements sur demande.


- Loyer annuel : 33000 €

- Prix de vente : 390000 €

- Taxe foncière : 3055 €

- Honoraires : 6% HT à la charge de l'acquéreur (soit 23 400,00 € HT)

QUETIGNY – LOCAL COMMERCIAL 270 M² – EMPLACEMENT PREMIUM EN ZONE COMMERCIALE
local commercial d'environ 270 m², idéalement situé au cœur de la zone commerciale
de Quetigny.

Bénéficiant d'une excellente visibilité commerciale, d'un importantflux de clientèle et de
la proximité immédiate de plusieurs enseignes nationales, ce local offre un très beau potentiel
pour développer une activité commerciale, de restauration ou de loisirs.
Le local se compose de :
-180 m² environ au rez-de-chaussée
-90 m² environ à l'étage
-Une terrasse
-Un vaste parking à disposition de la clientèle
-Un important linéaire de vitrine, offrant une belle visibilité depuis la zone commerciale

Le rez-de-chaussée bénéficie d'un agencement particulièrement adapté à une activité de bar,
restaurant ou lieu de convivialité.

L'établissement dispose déjà de nombreux équipements permettant une reprise rapide de
l'activité : cuisine professionnelle, bar équipé, tables, chaises et jeux.

À l'étage, un espace complémentaire d'environ 30 m² comprend notamment un bureau, une
cuisine équipée et une salle de bains, offrant un espace fonctionnel pour l'exploitation ou les
besoins du personnel.

Les atouts
-Emplacement stratégique au cœur de la zone commerciale de Quetigny
-Très forte visibilité
-Flux clientèle important
-Proximité d'enseignes nationales
-Vaste parking
-Beau linéaire vitrine
-Local déjà équipé pour une activité de restauration / bar
-Terrasse
-Fort potentiel de développement du chiffre d'affaires
-Mobilier et équipements disponibles sous conditions
-Licence IV actuellement disponible à la location, sous conditions

Ce local représente une opportunité rare sur le secteur de Quetigny pour un professionnel
souhaitant créer, reprendre ou développer une activité dans un environnement commercial
dynamique.

Conditions financières et modalités de cession : nous consulter.


- Loyer annuel : 25000 €

- Charges annuelles : 2736 €

- Taxe foncière : 3000 €

- Honoraires : 7.5% HT à la charge de l'acquéreur (soit 10 875,00 € HT)

LOCAL COMMERCIAL / BUREAUX – 93 M²
Local d'environ 93 m², idéal pour une activité commerciale, des bureaux ou une profession de
services.
Le local bénéficie d'une vitrine d'environ 5,50 mètres, offrant une bonne visibilité.
DESCRIPTIF
Le bien se compose de :
-63 m²de surface de vente / accueil
-2 bureaux indépendants
-Sanitaires
-Cave d'environ 40 m², offrant un espace de stockage complémentaire
-Vitrine d'environ 5,50 mètres
-Fibre optique
-Accès PMR possible
-Chauffage au gaz


Grâce à sa configuration polyvalente, ce local peut convenir à différentes activités : commerce,
cabinet, agence, profession libérale, services ou bureaux.

LES ATOUTS
-Surface polyvalente de 93 m²
-Belle vitrine de 5,50 m
-2 bureaux indépendants
-Cave de 40 m²
-Fibre optique
-Possibilité d'aménagement PMR
-Local adapté à une activité professionnelle ou commerciale

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez ORPI PRO.


- Loyer annuel : 14400 €

- Taxe foncière : 2100 €

- Honoraires : 15% HT (soit 2 160,00 € HT)

LOCAL D'ACTIVITÉ D'ENVIRON 385 M² SECTEUR DIJON NORD EST


À découvrir, local d'activité d'environ 385 m² , offrant des volumes adaptés à différentes
activités professionnelles, artisanales ou commerciales.


Le bien se compose notamment de :
-Environ 385m² de surface totale
-Une première partie d'environ 144 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond pouvant atteindre 5 mètres
-Une seconde partie d'environ 188 m², comprenant notamment une cabine de peinture, avec une hauteur sous plafond moyenne d'environ 4,30 mètres

- Bureaux attenant d'environ 23 m² ( à rénover )
-Bureaux à l'étage et Vitrine d'environ 30 m² chauffage électrique
-Parcelle de terrain d'environ 689 m²
-Cour bétonnée
-Porte latérale facilitant les accès
-Sanitaires
-Aérotherme gaz
-Installation électrique en double phasé
-Toiture en bac acier
-Fosse septique
-Nombreuses places de parking devant le local.
-Sur un site clos et sécurisés.

A proximité de la rocade et autoroutes 5 minutes en voiture.
Le terrain permet de bénéficier d'un espace extérieur complémentaire, notamment pour le
stationnement, le stockage ou les besoins liés à l'activité.

Taxe foncière : environ 1 900 € / an.
honoraires en sus du prix de 16 000 HT charge acquéreur

Pour plus d'informations nous contacter.


- Prix de vente : 245000 €

- Taxe foncière : 1900 €

- Honoraires : 16000 € HT à la charge de l'acquéreur